许昌房产抵押贷款的范围有哪些?

在许昌房产抵押贷款的范围主要涵盖以下几个方面：

一、抵押房产的类型

1、已取得产权证的房产：借款人需拥有已取得产权证的许昌地区大产权私产房，产权需清晰明确。这些房产可以是个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等。

2、特殊房产：部分银行对于公产、企业产、小产权等房产可能不予办理抵押贷款，但全款房、经济适用房（已取得产权证且满5年）、限价商品房、土地等也可以作为抵押物，只是抵押率可能有所不同。

二、借款人条件

1、年龄要求：借款人需年满18周岁，且借款人年龄与贷款年限之和不超过65周岁（部分银行可能要求女性借款人年龄不超过60周岁）。若产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理。

2、身份与居留要求：借款人需提供合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）。外国人及港、澳、台居民需在中华人民共和国境内居住满一年，并拥有固定居所和职业。

3、信用与收入要求：借款人需具备稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，且夫妻双方信用记录良好。

三、贷款用途与额度

1、贷款用途：房产抵押贷款主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等消费用途，也可用于日常经营。

2、贷款额度：贷款额度通常根据房产的评估价值来确定，一般贷款额集中在总房值的60%~80%不等，具体额度因房产类型、位置、面积、房龄以及借款人的信用状况等因素而异。

四、房产要求

1、面积与房龄：房产面积基本要求40平米以上，房龄30年以内（部分银行可能要求更短）。对于一手房，房龄加贷款年限不超过40年；对于二手房，原则上30年房龄以内的二手房可办理，但房龄较短、位置好、周边配套好、面积较大的二手房办理抵押贷款较为容易。

2、房产状态：处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款。同时，父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意。

五、其他注意事项

1、抵押登记：办理房产抵押贷款时，需要在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。

2、出售与出租：办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售，但出售时需结清剩余未还本金，不需支付剩余利息。

3、利率与还款方式：贷款利率根据市场情况及银行政策而定，可能有所浮动。还款方式通常包括等额本息、先息后本等，借款人可根据自身情况选择合适的还款方式。

综上所述，许昌房产抵押贷款的范围涵盖了多种房产类型、借款人条件、贷款用途与额度、房产要求以及其他注意事项。在申请房产抵押贷款时，借款人应充分了解并满足相关条件，以确保贷款申请的顺利进行。