许昌房产抵押贷款的条件和手续有哪些?

许昌房产抵押贷款的条件和手续如下：

一、条件

1、借款人条件：

年龄要求：具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日时的实际年龄一般不超过 65 周岁。部分银行可能有更具体的年龄限制，比如一些银行要求借款人年龄加贷款期限不超过 70 岁。

信用状况：个人信用记录良好，贷款机构会严格审核借款人的信用记录，通常 24 个月内不能连续 3 次逾期，累计逾期不超过 6 次。

收入能力：有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。一般需要提供工资单、税单、银行对账单、单位开具的收入证明等材料来证明。

身份及住所：在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）。

2、房产条件：

产权明晰：房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。比如，小产权房、部分安置房等产权不明确的房产通常无法用于抵押贷款。

房龄要求：大部分银行对于用于抵押的房屋有一定的房龄限制，一般不超过 20 年，不过也有部分银行可接受房龄在 30 年以内的房产，但贷款额度可能会受到影响。

土地性质：如果房屋所在的土地为集体所有制土地，根据我国现行法律规定，集体土地不能用于抵押贷款。

房屋状况：所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

价值要求：贷款机构会评估房屋的价值，以确定可贷款的额度，房屋价值的评估会考虑房屋的地理位置、房龄、结构、装修等因素。

二、手续

1、准备材料：

个人材料：借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证（已婚者提供）；借款人的个人收入证明（需加盖单位公章）；近半年的银行流水；个人征信报告。

房产材料：房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书（如果有共有权人）。

其他材料：根据贷款用途可能需要提供的其他材料，如用于经营的需要提供营业执照、经营场所证明等；用于装修的需要提供装修合同等。

2、提交申请：借款人需前往银行或相关金融机构，提交贷款申请及上述准备好的材料。

3、看房评估：银行或金融机构在收到申请后，会安排相关机构对抵押房产进行实地勘查和评估，以确定房产的价值和可贷额度。

4、贷款审批：银行或金融机构根据借款人提供的材料和房产评估结果，对贷款申请进行审批，综合考虑借款人的信用状况、还款能力、房产价值等因素。

5、签订合同：贷款审批通过后，银行或金融机构会与借款人签订贷款合同。合同中会明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式等条款。借款人需仔细阅读合同条款，确保自己完全理解并同意其中的内容。

6、办理抵押登记：合同签订后，借款人需配合银行或金融机构办理房产抵押登记手续，在当地房产管理部门完成相关登记，确保银行在借款人无法按时还款时，有权对抵押房产进行处置以收回贷款。

7、发放贷款：抵押登记完成后，银行或金融机构会将贷款发放至借款人指定的账户。