许昌房产抵押贷款条件|许昌房屋抵押贷款

现在办理许昌房产抵押贷款已经成为很多人解决资金问题的一个重要途径，因为获得的额度比较大，借款人也比较慎重，不管是选择银行办理还是机构办理，提前了解许昌房产抵押贷款相关知识还是很有必要的，那接下来新渝启服小编就和大家一起了解一下房产抵押贷款怎么贷，需要满足那些条件?

一、房产抵押贷款怎么贷?

1、准备身份证、户口簿、结婚证、房产证、工商执照、征信报告、银行流水等。

2、带着你的身份证和房产证到估价公司申请估价。请注意，银行有自己指定的评估公司。评估公司受理申请后，应当出具评估报告。

3、向银行申请贷款，并与夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、房产证、工商执照、征信报告、银行流水和评估报告签订贷款合同。

4、银行受理申请后，应认真核实材料的真实性，并在营业场所进行现场检查。符合要求的，报上级银行批准。

5、上级银行批准申请后，将身份证和贷款合同和房屋证书带到房屋管理部门申请抵押。房屋管理部门受理申请后办理抵押登记，并出具其他权利证明。

6、持其他权利证书到银行领取贷款。

二、房产抵押贷款条件有哪些?

1、申请人年满18周岁，是完全民事行为能力的自然人；

2、申请人有稳定的收入来源和按时还款的财务能力；

3、抵押房屋的年限不能超过20年，有些银行可能会放宽到25年或30年。

4、抵押房屋属于符合银行要求的商品房、房屋、商铺等；

5、申请人有良好的信用记录。如果有逾期记录，银行可能会拒绝或提高贷款利率。

6、申请的贷款不得在房地产投机等其他银行不允许的范围内使用；

7、满足银行按揭贷款的其他要求。

三、房产抵押贷款能贷多少?

1、一般来说，不同抵押财产的抵押贷款金额是不同的。正常情况下，商品房抵押可达，商店和办公楼按揭可达60%，工厂按揭可达50%。

2、影响房地产抵押贷款金额的因素很多。房地产评估是直接影响抵押贷款贷款金额的重要因素。其中，影响房地产评估价值的主要因素包括类型、方向、位置、竣工日期、楼层等。

3、抵押贷款限额也与借款人拥有的资产直接相关。如果只有一处房产，那么贷款金额只能是房地产评估价值的一半。如果有几处房产，那么你可以借房产价值的80-进行评估。

4、银行也会考虑个人收入的数额。如果个人收入较低，银行会考虑借款人是否有足够的还款能力，并减少贷款金额。