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房产抵押贷款
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作者: 发布时间:2023-05-01 07:48:42点击:7761
在办理房屋贷款之前要对贷款额度有个了解,以免贷款额度不足。那么,按揭房子的贷款能贷到多少呢?
按照规定,以房产抵押担保,贷款额度较高不超过房产评估价值的70%。而实际上,各家在执行时,却有所不同。
房屋的评估价值进行评估的,不同的地段、房龄、面积、保养程度都会影响其评估价值。
若是办理贷款,必须满足以下条件:
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;
2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;
3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;
4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
5、抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年;
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。